郑国安 Teh Kok Ann
执业律师
房产交易欺诈，是无论卖家，买家都难以避免的
在现实中，所谓的“卖家与买家共用同一个律师”，实质上指的是该律师代表买家，而卖家没有代表律师。
“原来卖家也需要聘请律师？”，“律师费那么昂贵，我只是要把我的产业卖掉，为什么需要聘请律师？”，“身为卖家，难道我不能和买家共享同一个律师吗？”以上的疑问，是身为处理房产买卖事宜律师的我，几乎每一天都会听到和被问到的。
其实，回答这个问题的方式非常简单。倘若我们大家都认为，身为需要付钱买房的买家需要聘请律师，以确保房屋所有权顺利且安全地转移，那我们凭什么认为，身为拥有价值三十万、五十万，甚至一百万的房地产业，在卖房时，不需要聘请律师，便能够顺利且安全地获得业主应得的三十万，五十万甚至一百万？
共用律师 · 买家占优势
对于“卖家和买家能否共用同一个律师”这一个问题上，答案是“可以”和“不可以”。“可以”在于法律上，并没有任何法律规定一项买卖交易需要两个律师来完成。而“不可以”则是基于原则上，在律师的职业操守当中，一名律师仅能代表买卖其中一方；而现实中，所谓的“卖家与买家共用同一个律师”，实质上指的是该律师代表买家，而卖家没有代表律师。
既然在“共用律师”时，律师代表的是买家，这就表示，一旦买家和卖家的利益产生冲突时，律师在正常的情况下，会选择站在对买家更有利的立场来维护买家的权益。举个例子，我曾经有一名客户，在卖房时选择和买家“共用”律师，结果因为各种原因，买卖交易比平常花费了多九个月的时间。而原本可以获得近三万令吉逾期付款利息的他，却只获得了两千令吉。而这时，买家律师还让他签了一份协议，说明这名客户在收了两千令吉的利息后，承诺不再追究任何有关逾期付款利息之事宜，导致他失去了追究的权利。而这样的事情，是可以被避免的。
诚然，以上状况事小，毕竟很多卖家变卖产业的目的也并非想获取额外的逾期付款利息。但，更令人担心的是，一个首次投资房产想要赚取第一桶金的青年才俊，一个想要用卖房所获得的钱来安享晚年的屋主，能否顺利获得卖房的款项——一个，可能用一辈子才兑换来的心血和血汗钱。
房产欺诈 · 易陷入纠纷
说到这里，大家可能认为我多虑，危言耸听，但房产交易欺诈，是无论卖家，买家都难以避免的。一般而言，在签署买卖合约时，买卖双方都必须签署房产转让备忘录，也就是大家所认识的Memorandum of Transfer (MOT)。房产转让备忘录，一旦和正本地契呈交到土地局后，便可将房产产权转让到房产备忘录的接收者上。而一般上，在卖家没有自己代表律师的情况下，卖家在签署买卖合约时，就必须把正本地契交付给房产交易欺诈，是无论卖家，买家都难以避免的。
买家律师，也因此，整起诈欺在这个阶段便顺利完成。这时，才想要聘请律师来索回该产业的业主，需要花费更庞大的时间、精神，和律师费，才能将产业“物归原主”。
以上所说的业主在卖房时将面对的挑战和诈欺，只不过是冰山一角。打开谷歌，假冒律师、中介、甚至买家的案例比比皆是。诚然，聘请律师并无法完全避免诈欺案件，但可以把可预见的伤害见到最低。
说实在的，业主最终选择“共用”律师，不过是抱着能省则省的心态。然而，值得思考的是，为了节省一条绳子的钱， 而最终丢了一头牛，值得吗？相信大家都会有答案。
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